배문성(Moonsung Bae)

22,02,26


# 아파트시장에서 경험한 인플레 오마쥬 혹은 데자뷰 2. 서울 이외 대다수 지역(2편을 쓰기위해 1편을 썼었다)

한국부동산원에서 주택 매매가격지수를 뽑아 전년동기대비 증감률을 그려보면 (그림1)과 같다.


서울 살면서 서울 아파트 가격만 쳐다보면 난리도 아니었지만, 코로나 전까지 전국평균 기준으로 집값은 지지부진한 편이다. 심지어 잠시 긴축들어갔던 '18년 하반기부터 코로나 이전까지 지방은 음전상태를 지속해버린다. ㄷㄷㄷ

그러니 서울집값 잡는답시고 긴축 빡시게 하면 지방은 워찌되었을랑가.... 서울사는 무주택자로서는 "야이 머저리 정부야 이 미친 집값 좀 잡아봐라!" 모드지만, 국가 전체를 아우르는 정책입안자 입장에서 신경써야하는 통계는 저렇다. 어쩔수 없이 서울만 때려보자는 서울 새디스트 규제들이 이어진것도 이런 맥락이다.


(그림2) 개별 아파트단지별로 살펴보면 심각성이 두드러진다. 예시로 동탄1, 일산, 부산 정도 넣었지만 일부 핫한 곳 제외하면 대다수의 아파트 가격은 저런 흐름이었다. 앞선 포스팅의 서울지역과 비교하면 차이점이 뚜렷하다. 언론에선 매일같이 서울아파트 폭등한다는 소식이 이어지는데... 차라리 무주택자면 청약이라도 해볼수 있지

이건 뭐 갖고 있으면 암 걸린다는 표현으로도 모자란다. 흑흑 ㅜ.ㅠ

그렇게 오랜 세월 상박감 쩔게하던 곳들이 코로나 덕분에 금리를 0.5%까지 대차게 내렸더니 크오옷!!!!!

'애들은 가라 애들은 가~ 이거 한번 잡숴봐~~ 화장실 변기에 금가도 나 책임 못져~~'

윗동네 김서울씨는 비얌을 0.5마리(1.75%→1.25%) 잡숫고는 다시 펄펄 날아댕길때도 이지방씨는 별 효과를 못봤는데, 비얌 0.75마리를 추가로 섭취했더니(1.25%→0.5%) 드디어 이지방씨도 기발해부렀다. 기준금리 0.5%가 된 순간부터 벌떡 솟아오르는 차트의 마법! 늦은 기발의 효과는 대단했다.


(그림3) 전국 미분양아파트는 금융위기 시절보단 많이 줄었지만, MB정부 시절과 유사한 6만호 내외가 한동안 지속되었다. 코로나 이후, 기준금리 0.5% 덕분에 전국적으로 미분양아파트는 씨가 말랐다.

경기북부 동두천, 강원도 속초, 전라도 완도 등 군인들도 기피하는 험지에서마저 최고가 분양 불패가 이어지고- 건설, 건자재 업체들은 함박웃음, 제2금융권 부동산PF 인력들의 성과급 파티가 이어진다.

우리나라 경제에서 건설/부동산 연관산업이 내수에 미치는 영향력은 지배적이다. 자산불균형이라는 부작용은 어쩔수 없지만 우리나라 경제, 내수를 위해서는 엄청난 도움이 됐다.

사회 도처에서 wealth effect에 기반한 소비는 코로나로 인한 소비위축 따위를 날려버린다. '해외여행을 못가게되서' 라는 분석도 한몫하지만 명품소비, 골프장은 역대 최대 호황이다. 다들 최고급 한우를 못먹어서 한이 맺힌건지 창고/민소/더미 같은 식당에 사람들이 이렇게 바글바글한건 처음본다.

유럽의 경제정상들은 한국 정부가 얼마나 부러웠을까? 자기네 국민들은 소득이 훨씬 높아도 수십년된 집 고쳐쓰고, 차도 코딱지만한거만 사고, 사먹는거보다 해먹는게 싸다고 집에서 해먹어... 근데 저기 우리보다 소득도 훨씬 낮은 꼬레안들은 새집 사야하니까 공급하라고 난리쳐, 포르쉐- 벤츠 척척 질러, 코로나에도 고급 레스토랑들은 풀부킹... 돈을 못써서들 안달이니 경제수장 입장에선 어찌 안부러울수가 있겠는가? 겉으로는 '아휴.. 집값 못잡아서 지송합니다~~' 하지만 속으론 활짝 웃지 않았을까.

(그림4) 위메이드 장현국 대표님의 해맑은 표정, 2021년 대한민국을 표현하는 최고의 snapshot이라고 생각한다.

기준금리 0.5%의 마법으로 벌떡 기발한 서울 이외지역 아파트 시세와 그 덕분에 구가한 호황을 돌아보면, 십여년간 디플레 잡기 위해 끙끙대던 글로벌 경제수장들이 CPI 7.5%를 보면서 어떤 느낌일지 감정이입이 될것만 같다.

아이쿠~~ 이거 transitory일줄 알았는데 물가가 어느새~~ ^^ (음화화화 드디어 일으켜세웠네!! 너무 티나지 않게 표정관리 해야지, 이거 어떻게 일으켜세운건데 급하게 금리올렸다가 다시 죽으면 어쩌려고? ㅋㅋ)

아니 근데 대한민국 이지방씨, 기준금리 1.25% 위에서는 무기력하셨잖아? 근데 벌써 1.25% 됐네, 어카지??? 뭐 나중에 집값 폭락해서 난리나면 그건 다음 정부 일이고- 허허허~~~

(3편을 쓰기 위해 2편을 마침)